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业主最常问的一句是「什么时候可以搬进去」
工期抓太短，后面每一周都在道歉
抓太长，业主又觉得你在拖
这篇把整个装修流程、总工期怎么估、各工种为什么要这么久、最常延误在哪里整理在一起
装修流程：开工前就要先跑完的几段
| 阶段 | 做什么 | 常见时间 |
|---|---|---|
| 丈量、讨论需求 | 现场丈量、拍照、确认屋况和预算 | 1–2 周 |
| 设计、出图 | 平面配置、3D、施工图，来回修改 | 8–12 周 |
| 报价、签约 | 依图面估价，确认工项和付款方式 | 1–2 周 |
| 申请、选材 | 物业装修申请（台湾部分集合住宅还要送室内装修审查）｜瓷砖、进口五金先选定下单 | 2–3 周 |
| 施工 | 拆除到验收，见下面的总工期 | 看施工项目 |
| 验收、交房 | 缺失修改、细部清洁、交接 | 1–2 周 |
设计和施工前的准备加起来，常常跟施工本身一样久，跟业主谈搬家日要从这里算起
总工期：看要做哪些工程
工期长短主要看做哪些工程，不是只看新房还是旧房
同样是旧房，只换厨房跟全室翻新，工期可以差上好几个月
所以先列出要做的工程，再对照下面这张表
| 施工项目 | 包含哪些工程 | 参考工期 |
|---|---|---|
| 只做收尾类 | 油漆、定制柜、地板、灯具、窗帘 | 4–6 周 |
| 加木工 | 再加木工吊顶、木工柜体、隔墙 | 8–10 周 |
| 加泥瓦 | 再加卫生间或厨房重做：拆除、水电、泥瓦防水、瓷砖 | 12–14 周 |
| 全室翻新 | 全室拆除、管线全换、换窗、格局调整 | 16–24 周 |
以 25–35 坪（约 80–115 m²）住宅抓的参考值，只算施工｜屋况会影响要做多少，例如旧房常常要管线全换｜实际还要看面积、工法和物业规定
各工种为什么不能缩短
| 工种（依施工顺序） | 不能缩的原因 |
|---|---|
| 1 保护、拆除 | 废料清运要配合物业的时段和电梯预约 |
| 2 水电配管 | 管线埋进墙里之前要先打压测试，后面工种才能封 |
| 3 铝合金窗换框 | 旧房换窗要在泥瓦之前立好框，泥瓦才能接着填缝、做防水 |
| 4 泥瓦、防水 | 防水层要等干，卫生间做完要试水，通常留 24–48 小时 |
| 5 瓷砖 | 铺完要等粘合剂和填缝干，太早踩容易松动 |
| 6 空调管线、风管机 | 要在木工封吊顶之前装好 |
| 7 木工 | 吊顶、隔墙、柜体都是现场一片一片做，量大就是要时间 |
| 8 油漆 | 腻子每一道都要等干，下雨天湿度高会再慢一点 |
| 9 定制柜、橱柜、门 | 墙面完成才能精准丈量，一完成就马上量，下单到出货通常要 2–3 周 |
| 10 卫浴设备、地板、灯具 | 安装快，但要等前面的粉尘工程都做完 |
| 11 清洁、验收 | 缺失修改要留时间，不要排到搬家前一天 |
工期最常延误的 6 个原因
- 拆了才发现：管线锈蚀、墙面返潮发霉、梁柱位置跟图不一样，旧房最常见
- 中途变更：施工到一半追加或改设计，前面做好的可能要拆掉重做
- 材料等货：进口瓷砖、定制门、特殊五金，到货时间常常比预期晚
- 天气：连续下雨，泥瓦和油漆干得慢，外墙和阳台工程直接停
- 物业限制：施工时段、假日不能做有噪音的工程、电梯要预约，一天能做的时数比想象中少
- 审查和申请：以台湾为例，动到隔墙或增设卫生间的集合住宅，可能要先申请室内装修审查，这段时间要算进去
排工期的三个习惯
- 货期长的材料分两批：瓷砖、进口五金开工前就选定下单｜定制柜、橱柜、门在墙面完成后马上丈量，预留 2–3 周
- 每个月留两三天缓冲：工期一定会有意外，留在表上比事后跟业主解释好
- 会互相干扰的工种不要同一天：例如油漆在打磨腻子的时候，其他工种在旁边做会沾到粉尘
工期一延后，整排一起往后挪
Everywhere Design 是一套专业工程管理 App
班表就是甘特图，工期延后按一下「平移」，整排往后挪，自动避开周六日
所有案场排在同一张总表，同一个工班被排到两个案场会跳提醒
进度可以直接分享给业主，不用每周再截图发群里
30 天免费试用，不用绑信用卡
常见问题
30 坪（约 100 m²）的房子装修要多久
看要做哪些工程
只算施工，有木工没动泥瓦大约 8 到 10 周，全室翻新大约 4 到 5 个半月
设计和开工前的准备另外算
可以边住边装修吗
局部装修可以，但工期通常会拉长
每天要收工清洁、避开作息时间，粉尘和噪音也很难完全隔开，全室翻新不建议
工期延误要怎么跟业主说明
最好的说明是每天的施工记录
哪天下雨停工、哪天等材料、哪天业主追加，写在施工日志里，对账的时候一翻就有