リフォームの工期はどれくらい？工事の流れ・工程の順番・遅れる原因

施主からいちばんよく聞かれるのは「いつ引っ越せますか」という質問です。

工期を短く言いすぎると、その後は毎週謝ることになります。

長く言いすぎると、今度は引き延ばしていると思われます。

この記事では、リフォーム全体の流れ、全体工期の見積もり方、各工程に時間がかかる理由、遅れが出やすいところをまとめました。

数値は台湾の住宅の目安です。地域によって数字は変わりますが、工程の順番と理由はそのまま当てはまります。

工事の流れ：着工前に終わらせておく段階

段階	内容	よくある期間
現地調査・ヒアリング	現地の採寸、写真撮影、建物の状態と予算の確認	1〜2週間
設計・図面作成	平面プラン、3D、施工図、修正のやり取り	8〜12週間
見積もり・契約	図面をもとに見積もり、工事範囲と支払い条件を確認	1〜2週間
申請・資材選定	管理組合・管理会社への工事申請、必要に応じて台湾の室内装修審査｜タイルや輸入金物は先に選んで発注	2〜3週間
施工	解体から完了検査まで。下の全体工期を参照	工事範囲による
完了検査・引き渡し	手直し、美装、引き渡し	1〜2週間

設計と着工前の準備を合わせると、施工そのものと同じくらいかかることがよくあります。施主と引っ越し日を相談するときは、ここから数えてください

全体工期は工事範囲で決まる

工期の長さは、新築か中古かよりも、どんな工事をするかで決まります。

同じ中古マンションでも、キッチンだけの交換とフルリノベーションでは、工期が数か月違うこともあります。

まず行う工事を書き出して、下の表と照らし合わせてください。

工事範囲	含まれる工事	目安工期
仕上げ工事のみ	塗装、システム収納、床材、照明、カーテン	4〜6週間
大工工事あり	造作天井、造作家具、間仕切りを追加	8〜10週間
左官・水まわりあり	浴室やキッチンのやり直しを追加：解体、電気・給排水、左官防水、タイル	12〜14週間
フルリノベーション	全面解体、配管・配線の全面更新、窓交換、間取り変更	16〜24週間

約80〜115㎡（25〜35坪）の台湾の住宅を想定した施工期間のみの目安です｜建物の状態で工事量は変わり、築年数の古い住宅では配管・配線の全面更新が必要になることが多くあります｜実際は広さ・工法・管理規約によっても変わります

各工程を短縮できない理由

工程（施工順）	短縮できない理由
1 養生・解体	廃材の搬出は、管理規約で決められた時間帯とエレベーターの予約に合わせる必要があります
2 電気・給排水配管	配管を壁に埋める前に水圧テストが必要で、それが済んでから次の業者が塞げます
3 サッシの枠交換	築年数の古い住宅では、左官の前にサッシ枠を据えておかないと、そのあと左官で隙間を埋めて防水できません
4 左官・防水	防水層は乾くのを待つ必要があり、浴室は水張り試験もします。通常24〜48時間かかります
5 タイル	張ったあとは接着剤と目地が乾くまで待ちます。早く踏むと浮きの原因になります
6 エアコン配管・天井埋込形室内機	大工が天井を塞ぐ前に取り付けておく必要があります
7 大工工事	天井・間仕切り・造作家具は現場で1枚ずつ作るので、量が多ければその分時間がかかります
8 塗装	パテは1回ごとに乾燥待ちが必要で、雨の日は湿度が高くさらに遅くなります
9 システム収納・キッチン・建具	壁が仕上がってからでないと正確に採寸できません。仕上がったらすぐ採寸し、発注から納品まで通常2〜3週間みておきます
10 衛生設備・床材・照明	取付は早いものの、ほこりの出る工事がすべて終わってからになります
11 清掃・完了検査	手直しの時間を残しておき、引っ越し前日に詰め込まないようにします

工期が遅れるよくある6つの原因

解体してから判明：配管のサビ、壁の白華、梁や柱の位置が図面と違うなど。築年数の古い住宅でよくあります
途中の変更：工事の途中で追加や設計変更があると、できあがった部分を壊してやり直すこともあります
資材待ち：輸入タイル、オーダーの建具、特殊な金物は、予定より遅れて届くことがよくあります
天候：雨が続くと左官や塗装の乾きが遅れ、外壁やバルコニーの工事は止まります
管理規約の制限：作業時間帯、休日は音の出る工事ができない、エレベーターの予約が必要など、1日に作業できる時間は思ったより短くなります
審査・申請：集合住宅で間仕切りを動かしたり浴室を増やしたりする場合、事前に審査が必要なことがあります（台湾では室内装修審査）。その期間も工期に入れておきます

工期を組むときの3つの習慣

納期の長い資材は2回に分けて手配：タイルや輸入金物は着工前に選んで発注｜システム収納・キッチン・建具は壁が仕上がったらすぐ採寸し、2〜3週間みておきます
毎月2〜3日の予備日を入れる：工事に想定外はつきものです。あとで施主に説明するより、最初から表に入れておくほうがいいです
互いに邪魔になる工程は同じ日にしない：たとえば塗装でパテを研いでいるとき、近くで別の作業をするとほこりが付きます

工期が遅れたら、工程表全体がまとめてずれます

Everywhere Design は、施工・リフォーム現場のための工程管理アプリです。

工程表はそのままガントチャート。工期が遅れたら「移動」ボタン（日程をまとめて移動）で全体が後ろにずれ、「土日を避ける」を選べば平日だけに並びます。

すべての現場が1枚の全体工程表に並び、同じ業者を2つの現場に入れてしまうと警告が出ます。

進捗は施主にそのまま共有でき、毎週スクリーンショットをLINEで送る必要はありません。

30日間無料でお試しいただけます。クレジットカードの登録は不要です。

30日間無料で試す →工程表の使い方を見る

よくある質問

100㎡（約30坪）の住宅のリフォームにはどれくらいかかりますか

どんな工事をするかによります。
施工期間だけで、大工工事ありで水まわりを触らない場合はおよそ8〜10週間、フルリノベーションならおよそ4か月〜5か月半です。
設計と着工前の準備は別にかかります。

住みながらリフォームできますか

部分的なリフォームなら可能ですが、工期は通常長くなります。
毎日片付けと清掃が必要で、生活時間も避けなければならず、ほこりや音を完全に遮るのは難しいため、フルリノベーションではおすすめしません。

工期の遅れを施主にどう説明すればいいですか

いちばんの説明材料は、毎日の施工記録です。
どの日が雨で中止になったか、どの日が資材待ちだったか、どの日に施主から追加があったか。施工日誌に書いておけば、確認するときにすぐ出せます。